Коттеджный поселок премиум-класса Big Kozin (Конча-Заспа) начали строить на землях, которые перешли в управление застройщика противоправным путем.
Об этом сообщило агентство журналистских расследований Артема Фляжникова Marionetki.net.
Купить элитную недвижимость в Big Kozin, как пишет Агентство, означает в будущем получить неприятности вплоть до расторжения договоров купли-продажи из-за системных нарушений законодательства.
Агентство привело доказательства того, как свыше 45 гектаров земли на берегу Днепра, на которых объявлено строительство 150 элитных домов, были фактически украдены у территориальной общины пгт. Козин. Семь гектаров из них банда рейдеров отжала у бизнесмена Никиты Самусева.
Было ваше — стало… Мартынова
Как стало известно, фактическим владельцем коттеджного поселка Big Kozin является столичный застройщик Андрей Мартынов.
Именно его ООО “Рейнир бизнес групп”, в котором он является одним из бенефициарных собственников, противозаконно получило в управление сперва 40,8 гектаров принадлежащей жителям Козина рекреационной земли, а затем через подставные компании “добросовестно” завладело еще 7 гектарами земли, отжатыми рейдерским путем у Никиты Самусева.
По данным журналистского расследования, эти земли, отдающие явным криминалом, были получены для строительства на них элитного коттеджного поселка Big Kozin.
Для чего рейдерам понадобились участки Никиты Самусева?
На этот вопрос журналистского расследования ответил управляющий партнер адвокатского объединения “GNS Partners” Виталий Наконечный:
“Через земли Никиты Самусева проходит мост, который соединяет подъезд к коттеджному поселку Big Kozin со стороны улицы Старокиевской, основная часть которого находится на полуострове”.
Иными словами, 8 участков бизнесмена Самусева, площадью семь гектаров, рейдерам важно было заполучить, чтобы со стороны главной дорожной артерии иметь доступ к большому участку в 40,8 гектаров, фактически украденному у территориальной общины Козина, для застройки коттеджей.
Ресурс Marionetki.net разместил презентацию Big Kozin, на которой, кроме моста и дороги, ведущих внутрь поселка, на землях Никиты Самусева обозначены будущие школа, спортивный комплекс и торговая галерея.
Схему рейдерского перевода собственности Никиты Самусева в руки бандитов при участии черных регистраторов, полицейских, прокуроров, судей, сотрудников Минюста, а затем и в собственность подставных компаний — подробно описал портал “Дело” в статье “Как в Козине при содействии Минюста по поддельным документам произошел захват 7 га земли”
По словам адвоката Виталия Наконечного, потерпевший бизнесмен с очень большой вероятностью вернет обратно свою собственность. В материалах уголовного производства есть экспертиза, которая указывает на то, что первоначальные подписи на доверенности якобы от имени владельца и на договорах купли-продажи земли якобы от имени его представителя были подделаны, а нотариус удостоверял сделки купли-продажи по фальшивым документам.
Существуют и доказательства того, что фирмы-прокладки, через которые земельные участки перешли в фактическое распоряжение Андрея Мартынова, доподлинно знали о том, что они спорные, что на них несколько раз накладывался арест, а в судах слушались иски о возврате из незаконного чужого владения.
Именно по этой причине покупатели элитных коттеджей в поселке Big Kozin могут столкнуться с проблемами, так и не дождавшись заявленной изначально спортивной и торгово-развлекательной инфраструктуры, которая должна разместиться непосредственно на объекте рейдерской атаки.
Земли могут вернуть жителям Козина
Не менее криминальное, как пишут Marionetki.net, происхождение имеет основной участок размером 40,8 гектаров, на котором заявлены 150 элитных домов стоимостью около полутора миллионов долларов каждый.
Агентство расследований выложило противоправную схему, по которой ООО “Рейнир бизнес групп” прихватило этот участок на берегу Днепра.
В 2019 году некое ООО “Симинвест”, которое имело право постоянного пользования этим земельным участком с 1997 года, продало ООО «Кватро лизинг» 16 объектов незавершенного строительства, которые якобы были размещены на этой территории.
Как указано в договорах купли-продажи, это были жилые дома с готовностью от 11 до 50%. Стоимость каждого из них составила около 365 тысяч гривен. Соответственно все 16 были проданы за сумму примерно в 6 миллионов гривен.
Через 6 (!) дней ООО «Кватро лизинг» продал эти недострои компании ООО «Рейнир бизнес групп”, конечными бенефициарными собственниками которого являются Андрей Мартынов и Евгений Сингаевский.
После покупки недостроя ООО «Рейнир бизнес групп» обратилось в поселковый совет с заявлением о предоставлении права аренды 40,8 гектаров земли без проведения торгов (аукциона) только на том основании, что на ней есть объекты незавершенного строительства (после получения земли эти объекты, конечно же, по документам были снесены). По закону, объекты незавершенного строительства не являются основанием для предоставления земли в аренду без проведения конкурса, так как они еще не являются недвижимостью.
Коррумпированные чиновники поселкового совета своим противоправным решением от 10 апреля 2019 года без торгов (аукциона), вне конкурса предоставили в аренду на 49 лет предприятию Мартынова земельный участок площадью 40,8895 га для строительства рекреационно-жилого комплекса. Его адрес: смт. Козин, улица Старокиевская, 59.
Далее эти 40,8 гектаров, на которых в этом году заявлено строительство комплекса Big Kozin, с разрешения депутатов поселкового совета были раздроблены на мелкие участки, часть из которых были проданы в частную собственность ООО «Рейнир бизнес групп», а другая часть осталась арендованной этим предприятием у поселкового совета.
Съемки квадрокоптера, которые провели журналисты, указывают на то, что в поселке Big Kozin строительство осуществляется в 25 метрах от воды, хотя по водному кодексу защитная полоса должна составлять сто метров.
Адвокат Виталий Наконечный добавил, что застройщик не имеет градостроительных условий и ограничений, разрешений на строительство, то есть строит незаконно, что также станет предметом судебных исков.
“Кроме того, практика Верховного Суда при грубом нарушении водного законодательства однозначна. По иску общественных организаций, прокуратуры решения выносятся в пользу местных жителей, а земли возвращаются в собственность территориальной общины”, — сказал Наконечный.
Полученную же в собственность землю застройщик ООО «Рейнир бизнес групп» начал продавать под постройку коттеджей физическим лицам.
В итоге махинации Андрея Мартынова и желание большой наживы, кроме того вреда, который уже нанесен общине Козина, так же потянут за собой материальные потери для многих третьих лиц, которые решат приобрести “краденую“ землю и инвестировать в строительство.
Как стало известно из общедоступных источников, а именно порталов Судебная власть и Единый государственный реестр судебных решений, общественная организация “Экологическая безопасность Киевщины“ уже обратилась с соответствующим иском против поселкового совета и ООО «Рейнир бизнес групп» в Обуховский районный суд.
Более того в рамках рассмотрения дела о незаконной передачи земли ООО «Рейнир бизнес групп» судом был наложен арест на все 40 с лишним гектаров земли, которые на тот момент уже были поделены на 52 отдельных участка, а также на 5 объектов недвижимости, которые размещены на этой земле (дом охраны, незаконно построенные эллинги, административное и гостевое строение).
Узнав об аресте, ООО «Рейнир бизнес групп» начал в ускоренном темпе перерегистрировать земельные участки на физических лиц, среди которых фигурируют и сам собственник ООО «Рейнир бизнес групп» — Евгений Сингаевский, которому отошло сразу 3 земельных участка общей площадью более 1 гектара.
Так же часть земельных участков была объединена в один со сменой кадастрового номера.
Цель застройщика была одна – не дать возможность исполнить решение суда об аресте. Поэтому ООО «Рейнир бизнес групп» за один вечер пятницы 24 сентября 2021 года сумел “чудодейственным” образом перерегистрировать на физических лиц 23 арестованных судом земельных участка.
Но застройщик прогадал, так как смена собственника земли не мешает выполнить решение суда и наложить арест на землю в реестре имущественных прав.
Таким образом, на данный момент 48 объектов (земля и недвижимость на земле) из 57 арестованы, и соответствующие данные внесены в Реестр имущественных прав, что позволит остановить волну незаконной перепродажи третьим лицам.
Махинации с реестром — вопрос нацбезопасности
Журналисты-расследователи привели занимательные подсчеты. Свыше 45 гектаров “вкусной” земли на берегу Днепра перешли в руки застройщика Андрея Мартынова примерно за 2 миллиона долларов.
А вот “прибыль” от такой комбинации после введения в эксплуатацию 150 домов по полтора миллиона долларов составит порядка 225 миллионов долларов.
“За четверть миллиарда, взятками, конечно, можно закормить любых судей и прокуроров, любые строительные инспекции, — прокомментировал главный редактор Агентства расследований Артем Фляжников. — Но криминальный блокбастер с Big Kozin — это уже тот особый случай, который должен заставить государство заняться обеспечением защиты имущественных прав граждан. Рейдерский захват имущества Никиты Самусева, а также “выкуп” за копейки и без конкурса земли территориальной общины Козина, а далее незаконное строительство элитного коттеджного городка на защитной прибрежной полосе — это уже не просто перебор. Это предел произвола с Реестром имущественных прав. Если в кратчайшие сроки не привлечь к уголовной ответственности и не осудить всех фигурантов этой совершенно негодяйской истории, то завтра в Украине с частной собственностью начнется неуправляемый хаос. Считаю, что речь идет уже о национальной безопасности Украины. Иностранные инвесторы боятся вкладывать в нашу экономику деньги, обычные люди — что проснутся в чужой квартире. СБУ, Совет национальной безопасности и обороны Украины и лично президент Владимир Зеленский должны, во-первых, отреагировать на ситуацию с поселком Big Kozin, а во-вторых, незамедлительно внедрить эффективные антирейдерские реформы и дать уверенность инвесторам, покупателям, собственникам в завтрашнем дне”.
Агентство озвучило список вопросов менеджменту ООО «Рейнир бизнес групп», среди которых один из главных — каким образом застройщик может гарантировать инвесторам безопасность сделок купли-продажи элитной недвижимости.
Реакция на озвученные в расследовании обвинения непосредственно от Андрея Мартынова будет также опубликована.
Сергей Громов
