Ринок нерухомості України у 2025 році залишається нестабільним і повним викликів, пишуть Гроші. Незважаючи на деяке пожвавлення в будівельній сфері та зростання кількості угод купівлі-продажу, покупці стикаються з безліччю ризиків. Фінансові втрати можуть виникнути через шахрайство, недобросовісних забудовників і проблеми з документами.
Про це пишуть Новини.LIVE, пояснюючи, яка нерухомість може становити небезпеку для інвестицій.
Видання наводить низку пасток, у які можуть потрапити українці під час угод із нерухомістю, і як їх уникнути, а саме:
1. Новобудови від забудовників із сумнівною репутацією
Однією з найзначніших загроз є об’єкти, що зводяться компаніями, які не мають перевіреної репутації або вже зіткнулися з проблемами на попередніх проєктах.
Ознаки неблагонадійного забудовника:
- відсутність необхідних дозволів або наявність підроблених документів;
- будівництво ведеться без офіційних погоджень;
- використання дешевих матеріалів, що знижує якість житла;
- неясна фінансова схема і відсутність гарантій для інвесторів.
Як уникнути ризику:
- Вивчіть історію компанії, включно з відгуками клієнтів і судовими розглядами.
- Перевірте наявність усіх дозвільних документів і дотримання будівельних норм.
2. Вторинне житло з юридичними проблемами
Купівля квартири на вторинному ринку може обернутися неприємностями, якщо:
- на об’єкт накладено обтяження, арешти або є неврегульовані спадкові спори;
- продавець приховує наявність боргів за комунальні послуги;
- у квартирі зареєстровані особи, яких не можна зняти з реєстрації.
Як убезпечити себе:
- Замовте юридичну експертизу об’єкта.
- Переконайтеся, що всі власники згодні на угоду і надані довідки про відсутність заборгованостей.
3. Нерухомість із неповним пакетом документів
Об’єкти без належної документації несуть високу загрозу фінансових втрат. За словами адвоката Лілії Денисенко, найпоширеніші проблеми включають:
- відсутність технічного паспорта або свідоцтва про право власності;
- незаконні перепланування і самовільне будівництво;
- купівлю житла за дорученням без перевірки справжності документів.
Що робити:
- Перед купівлею запросіть повний комплект документів.
- Переконайтеся, що об’єкт зареєстровано в Державному реєстрі речових прав.
4. Оренда житла з юридичними ризиками
Не тільки купівля, а й оренда може створити фінансові проблеми. Серед найчастіших ризиків:
- відсутність офіційного договору, що дозволяє власнику виселити орендаря без попередження;
- «подвійна оренда» — коли одна квартира здається кільком людям одночасно;
- включення в договір незаконних умов, наприклад, завищених штрафів у разі дострокового розірвання.
Як захиститися:
- Завжди укладайте письмовий договір оренди.
- Перевірте документи, що підтверджують право власності орендодавця.
5. Нерухомість у зонах підвищеного ризику
Під час воєнного стану купівля житла на деяких територіях пов’язана з додатковими небезпеками:
- об’єкти поблизу зони бойових дій або на нещодавно звільнених територіях, які можуть бути зруйновані або вилучені;
- будівлі, пошкоджені обстрілами і такі, що мають приховані конструктивні дефекти.
Як діяти:
- Перевіряйте статус нерухомості через офіційні реєстри та місцеві органи влади.
- Залучайте фахівців для оцінки технічного стану об’єкта перед купівлею.
Раніше ми писали про те, що у 2025 році 951 українська сім’я вже змогла отримати кредит на житло за програмою доступної іпотеки «єОселя», а загальна сума кредитів становить понад 1,7 млрд гривень.
