Державна програма «єОселя», запущена в жовтні 2022 року, станом на грудень 2024 року видала 14,8 тис. кредитів на суму 24,06 млрд грн, пишуть Гроші. Згідно з даними Укрфінжитло, більшість угод (68,6%) укладено на вторинному ринку, 5,7% – на первинному, а 25,7% квартир придбано у забудовників.
Про це пише LIGA.net з посиланням на коментар виданню оператора державних програм доступного іпотечного кредитування «Укрфінжитло».
Зазначається, що програма «єОселя» забезпечується фінансуванням з кількох джерел: кредитними коштами українських банків та фінансового ринку, купонним доходом від облігацій, а також державним бюджетом.Водночас внесок держбюджету є порівняно невеликим і покриває лише незначну частину потреб програми.
Повідомляється, що на 2025 рік у державному бюджеті передбачено 1,26 млрд грн для видачі нових іпотечних кредитів, чого вистачить приблизно на 700 кредитів. Паралельно бюджет передбачає 7,95 млрд грн на виплату купонного доходу від облігацій внутрішніх державних позик (ОВДП), що становлять статутний капітал Укрфінжитла. При цьому ці кошти планується направити на обслуговування раніше. залучених кредитів, сплату податків та дивідендів, а також компенсацію клієнтам частини процентної ставки – з 7% до 3% за чинними умовами програми.Додатково кошти будуть використані для покриття різниці відсотків за окремими угодами, що дозволить утримувати доступність іпотечного кредитування.
«У 2025 році в Держбюджеті передбачена можлива докапіталізація ПрАТ «Укрфінжитло» на суму 30 млрд грн. Але це не означає, що 1 січня компанія отримає ці гроші на рахунок. Докапіталізація означає додатковий випуск цінних паперів, за допомогою яких Укрфінжитло зможе залучити кошти на фінансовому ринку. Це дозволить продовжити роботу єОселі та видавати нові кредити на придбання житла українцям», — Розповіли в компанії.
У той же час наголошується, що фінансовий план Укрфінжилля у 2025 році передбачає загальну суму коштів, яку компанія може залучити для видачі нових кредитів.Тому конкретну кількість кредитів у компанії назвати не можуть, пояснюючи це попитом та вибором клієнтами житла.
Також повідомляється, що на ринку нерухомості обговорюють інформацію, що Міжнародний валютний фонд (МВФ) та європейські донори планують фінансувати «єОселю», але головною умовою є енергоефективність житла.
«Компанія, дійсно, працює над залученням фінансових ресурсів для збільшення здатності задовольнити попит на програму «єОселя», у тому числі на міжнародних фінансових ринках. Це дуже тривалий процес. В даний час ведуться переговори з DFI та IFI, але домовленості поки не переросли в конкретні угоди», – повідомили в Укрфінжитлі.
У свою чергу Українська асоціація девелоперів, зі свого боку, запропонувала Укрфінжиллю переглянути умови програми, щоб зробити їх привабливішими для забудовників. Проте поточні результати демонструють, що більшість угод у межах програми припадає на вторинний ринок житла, тоді як вплив єОселі на стимулювання будівельної галузі поки що є обмеженим. Так, станом на грудень у програмі бере участь 91 забудовник та 201 багатоквартирний будинок.
«Крім того, хоч Національний банк і вважає, що «єОселя» дозволяє купити житло в кредит за дуже малою ставкою і пропонує її збільшити до 10-11%, в Укрфінжитлі запевняють, що наступного року ставка не змінюватиметься. складає 7% та 3% для пільгових категорій», — зазначає видання.
Наразі участь у програмі беруть уже 11 банків: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус, Скай банк, Банк кредит Дніпро, МТБ банк, Таскомбанк, Bisbank та Радабанк Очікується, що вже скоро приєднається OTP Bank. Найбільше кредитів видав Ощадбанк – 5784, ПриватБанк – 4288, Укргазбанк – 3713.
Як пише видання, в рамках «ЄОселі» на етапі будівництва можна придбати лише акредитовані об’єкти банками-партнерами. В Укрфінжитло пояснюють, що перед тим, як забудовник долучиться до програми, банк-партнер перевіряє як замовника будівництва об’єкта, так і всі дозвільні документи. У компанії вважають, що ризики недобудови чи порушення терміну введення в експлуатацію мінімізуються на цьому етапі. Крім того, Укрфінжитло також перевіряє об’єкти, які банк планує акредитовувати. І в разі виявлення будь-яких ризиків може накласти вето на акредитацію.
«Ступінь готовності об’єктів банками визначається індивідуально відповідно до власних кредитних політик – у середньому від 40% готовності акредитованих об’єктів, але є практика акредитації від 30-32% у забудовників, які мали багаторічний досвід співпраці з банком. Наразі всі акредитовані об’єкти незавершеного будівництва продовжують будуватись відповідно до графіків, випадків незавершення будівництва за весь час роботи єОселі не було», – резюмує видання.
Раніше ми писали про те, що до програми державного кредитування житла «єОселя» приєднався Радабанк.
