Ринок нерухомості України у 2025 році залишається нестабільним і повним викликів, пишуть Гроші. Незважаючи на деяке пожвавлення в будівельній сфері та зростання кількості угод купівлі-продажу, покупці стикаються з безліччю ризиків. Фінансові втрати можуть виникнути через шахрайство, недобросовісних забудовників і проблеми з документами.

Про це пишуть Новини.LIVE, пояснюючи, яка нерухомість може становити небезпеку для інвестицій.

Видання наводить низку пасток, у які можуть потрапити українці під час угод із нерухомістю, і як їх уникнути, а саме:

1. Новобудови від забудовників із сумнівною репутацією

Однією з найзначніших загроз є об’єкти, що зводяться компаніями, які не мають перевіреної репутації або вже зіткнулися з проблемами на попередніх проєктах.

Ознаки неблагонадійного забудовника:

  • відсутність необхідних дозволів або наявність підроблених документів;
  • будівництво ведеться без офіційних погоджень;
  • використання дешевих матеріалів, що знижує якість житла;
  • неясна фінансова схема і відсутність гарантій для інвесторів.

Як уникнути ризику:

  • Вивчіть історію компанії, включно з відгуками клієнтів і судовими розглядами.
  • Перевірте наявність усіх дозвільних документів і дотримання будівельних норм.

2. Вторинне житло з юридичними проблемами

Купівля квартири на вторинному ринку може обернутися неприємностями, якщо:

  • на об’єкт накладено обтяження, арешти або є неврегульовані спадкові спори;
  • продавець приховує наявність боргів за комунальні послуги;
  • у квартирі зареєстровані особи, яких не можна зняти з реєстрації.

Як убезпечити себе:

  • Замовте юридичну експертизу об’єкта.
  • Переконайтеся, що всі власники згодні на угоду і надані довідки про відсутність заборгованостей.

3. Нерухомість із неповним пакетом документів

Об’єкти без належної документації несуть високу загрозу фінансових втрат. За словами адвоката Лілії Денисенко, найпоширеніші проблеми включають:

  • відсутність технічного паспорта або свідоцтва про право власності;
  • незаконні перепланування і самовільне будівництво;
  • купівлю житла за дорученням без перевірки справжності документів.

Що робити:

  • Перед купівлею запросіть повний комплект документів.
  • Переконайтеся, що об’єкт зареєстровано в Державному реєстрі речових прав.

4. Оренда житла з юридичними ризиками

Не тільки купівля, а й оренда може створити фінансові проблеми. Серед найчастіших ризиків:

  • відсутність офіційного договору, що дозволяє власнику виселити орендаря без попередження;
  • «подвійна оренда» — коли одна квартира здається кільком людям одночасно;
  • включення в договір незаконних умов, наприклад, завищених штрафів у разі дострокового розірвання.

Як захиститися:

  • Завжди укладайте письмовий договір оренди.
  • Перевірте документи, що підтверджують право власності орендодавця.

5. Нерухомість у зонах підвищеного ризику

Під час воєнного стану купівля житла на деяких територіях пов’язана з додатковими небезпеками:

  • об’єкти поблизу зони бойових дій або на нещодавно звільнених територіях, які можуть бути зруйновані або вилучені;
  • будівлі, пошкоджені обстрілами і такі, що мають приховані конструктивні дефекти.

Як діяти:

  • Перевіряйте статус нерухомості через офіційні реєстри та місцеві органи влади.
  • Залучайте фахівців для оцінки технічного стану об’єкта перед купівлею.

Раніше ми писали про те, що у 2025 році 951 українська сім’я вже змогла отримати кредит на житло за програмою доступної іпотеки «єОселя», а загальна сума кредитів становить понад 1,7 млрд гривень.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Предыдущая статьяНа «бюджет» в Польщу чи Естонію? Обираємо країну для українських випускників