По словам первого вице-президента Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Ларисы Ставиноги, стоимость аренды квартир в текущем году существенно отличается от трендов минувшего года. «Если в прошлом году в этот период можно было арендовать квартиру за 8 тысяч гривен, то в этом году за такую же квартиру придется выложить 10 тысяч гривен». При этом отметим, что в сентябре прошлого года обменный курс доллара к гривне составлял больше 28 грн/$, тогда как сегодня 25 грн/$.
Сами риелторы связывают рост цен на аренду недвижимости с ростом спроса, пишет Дело. «Фактически, они выглядят пропорционально», — говорит Ставинога.
Согласно данным агентства недвижимости «Благовест», количество сделок по аренде квадратных метров в прошлом месяце выросло в Киеве на 18%, а сами арендные ставки, в зависимости от самого объекта и района его размещения, на 10-20%.
Наиболее затребованными на рынке аренды жилья, по информации риелторов, на сегодня являются малометражные квартиры стоимостью до 13 тысяч гривен в месяц. Особенной популярностью пользуется жилье вблизи корпусов таких учебных заведений, как КНУ им. Тараса Шевченко, КПИ, НАУ, КНТЭУ, КМУ, КНУТД.
Повышенный спрос на жилье возле учебных заведений поднял и цену на него. «Квартиры в новых домах в районе Лукьяновки, КПИ, Шулявки по цене приблизились к аналогичным по площади в районах, приближенных к центру», — отмечает генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.
Предложения по аренде жилья, которые размещены на сайте OLX, также подтверждают присутствие влияния спроса на цену. Например, однокомнатные квартиры возле корпусов Университета им. Тараса Шевченко предлагаются по цене от 12 до 16 тысяч гривен в месяц. Тогда как как аналогичные квартиры, которые находятся вдали высших учебных заведений, можно арендовать по цене в диапазоне 6-10 тысяч гривен в месяц.
По словам риелторов, для того, чтобы сэкономить на аренде, но при этом не жить с хозяйкой (вариант — снять комнату), студенты часто объединяются и снимают двухкомнатную или трехкомнатную квартиру.
В популярных среди студентов районах Киева стоимость двухкомнатных квартир стартует от 12 тысяч гривен, трехкомнатных — от 15 тысяч гривен.
Тем не менее, по данным OLX, арендовать однокомнатные квартиры в Киеве хотят 58% посетителей сайта. Двухкомнатные — 34%. Трехкомнатные — 8%.
Начало нового политического сезона, по словам риелторов, также подняло спрос на жилье в центральном районе Киева, а также в приближенных к нему районах. «Сегодня в столице также активно пользуются спросом квартиры стоимостью от $2500 в месяц. Арендаторы — это состоятельные люди разных возрастных групп, чаще — после 30-ти лет, представители бизнес- и политической элиты», — говорит Елена Биберова.
Наряду с этим гендиректор АН «Благовест» отмечает, что количество предложений в домах вблизи Крещатика, Майдана Независимости ограничено.
Самой дорогой квартирой Киева, сданной в аренду в августе 2019 года АН «Благовест», стали апартаменты на Большой Васильковской — 230 тысяч гривен в месяц.
Относительно того, будут или не будут снижаться цены на аренду жилья после того, как пройдет «пиковый сезон», прогнозы неоднозначны.
Так, Лариса Ставинога считает, что установленные в августе-сентябре цены на аренду продержатся на рынке до следующего сезона, всю зиму, в мае и июне будут снова просадки, а в августе — новый скачок цен.
Дальнейший рост цен на аренду жилья через недооцененные сегодняшние арендные ставки прогнозирует эксперт по вопросам недвижимости Владимир Романов. «Если посмотреть на цены в Европе, то становится понятно, что в Украине аренда недооценена. И очень сильно. В дальнейшем аренда будет дорожать», — отмечает он.
Тем временем в отличие от Европы, где все жилье сдается в аренду официально, согласно данным Минрегиона, в Украине сегодня 90% рынка арендного жилья находится в тени.
Для того, чтобы легализовать этот рынок, определить механизмы для взаимодействия как арендаторов, так и для арендодателей, Минрегионом разрабатывался соответствующий законопроект.
По словам экс-замминистра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Льва Парцхаладзе, эффективное внедрение рынка арендного жилья может существенно повлиять на снижение арендной платы, поспособствовать привлечению новых инвестиций, стимулировать развитие жилищного строительства и отрасли в целом.
Однако будет ли новосозданное Министерство развития общин и территорий продолжать заниматься разработкой этого законопроекта Минрегиона, пока остается неясным.
